Remek üzleti lehetőség a Belváros szívében!

Megvételre kínáljuk ezt a 3 szinten elhelyezkedő, összesen 554 m²-es, kiváló állapotú ingatlant a Lónyay utcában, pár lépésre a Kálvin tértől mely által irodának, akár rendelőnek, stúdiónak vagy rendezvénytérnek is ideális választás.

A Lónyay utca 18. szám alatt található ingatlan jelenleg céges tulajdonban van, és többfunkciós irodaként működik.
A három szinten elhelyezkedő épületrészek az alábbiak szerint tagolódnak:
Pinceszint (rendezvényterem): közel 95 m²-es tágas nagyterem színpaddal és nézőtérrel, külön raktárhelyiségekkel, mosdókkal.
Földszint: több irodahelyiség, nyomda, tárgyaló, recepció, valamint tárolók – mindez igényes belső kialakítással és jó elrendezéssel.
1. emelet: lakásként is funkcionálható szint szobákkal, stúdióval, konyhával, fürdővel, WC-vel és tárgyalóval.
Ez a szint nagy része 2018-ban, míg a fürdő és az egyik hátsó szoba 2022-ben lett felújítva.
A hátsó bejárat ajtói és ablakai melyek a zárt parkolóra néznek, szintén 2022-ben cserélve lettek.
A helyiségek mind természetes fénnyel ellátottak, több ablak az udvarra néz.


A fő fűtésrendszer gázkazánnal működik, azonban a rendezvényteremben külön elektromos kazán biztosítja a meleget.
A fűtésrendszer és a kémény korszerűsítést igényel, ennek költsége a vételárnál figyelembe vehető.
Az ingatlan fenntartása jelenlegi irodai funkció mellett is költséghatékony.


A társasház rendezett, jó állapotú, a belső udvar csendes.
Az épülethez tartozik egy hátsó bejárat, amely előtt két gépkocsibeálló hely található, ezek a vételár részét képezik, így a belvárosi parkolás is megoldott.


A Lónyay utca kiemelkedő elhelyezkedésű, a Kálvin tér és a Fővám tér közelsége miatt remek tömegközlekedési adottságokkal bír (M3, M4 metró, villamosok, buszok).
A környéken számos étterem, kávézó, hivatal és egyetem található, így üzleti és befektetési célra is kiváló.

Ez az ingatlan ideális választás cégek központjának, orvosi vagy egészségügyi központnak, magániskolának, képzési központnak vagy akár bérbeadásra többfunkciós hasznosításra. A meglévő belső kialakítás, az igényes felújítások és a frekventált lokáció hosszú távon is biztosítja a befektetés értékállóságát.